楼市陷阱

作者        张建刚

       今天一大早，王先生就拨通我的电话，很急促的对我讲，我帮他买的房子出问题了。还一个劲的说，你果然未卜先知，未卜先知。电话中弄不清他是喜是怒，我赶快洗刷完毕，让他到我办公室详谈。

       王先生是市直一家行政单位的中层领导，去年这个时候，他和妻子商量想购一套楼房。已经交过购房定金。就在要签合同之前，他妻子多了一个心眼，说，咱不是有个律师朋友吗，何不找他帮帮忙。于是他们找到我，我了解了一下他们所购房子的基本情况和房产开发公司的情况，并帮他们审查了购房合同。王先生所买的房子是期房不是现房，他准备一次付请房款享受开发商的优惠价。合同是房产公司拟订好的格式，审查中我发现有几处关键的条款存在问题，如没有写清开发商的法人登记文号，所取得开发宗地的批准文号，建设规划许可证文号等。最为要命的是，合同把国家建设主管部门规定的建筑面积与设计误差正负不得超过3%扩大到5%，并且合同对买方逾期付款的违约处罚定为视为自动退房，所交定金不退。而对卖方逾期交房的违约责任规定为，在迟延两个月内不负任何责任，迟延交房超过两个月，支付两个月后的占用资金利息。如遇自然灾害，交房不定期顺延。没有给予买方解除合同的权利和要求赔偿损失的权利。我向房产公司售楼部的工作人员提出这些问题，当值的漂亮小姐显得很惊奇，我们从来就是这样对外签的合同，还没有人提出异义，他略显不耐烦的说，王先生购的楼盘位置好，配套设施齐全，很抢手，要签就签，她没有更改合同的权限。我们要求见有修改权限的人，她只得打了一个电话，来见我们的竟然是介绍王先生买房的人，还是王先生同乡。刚开始他说他也无权修改合同。并信誓旦旦的向王先生保证，绝对没有问题，咱们是老乡，我还能坑你。在王先生几乎要同意就那样签上算了的时候。他的妻子坚决的听从我的意见，否者就不要。他购的房子价款40万元。也许他的同乡不愿这笔生意泡汤，只得按我们的合理要求修改了合同。
       王先生见到我后，既兴奋又懊恼的说。那家房产开发公司由于资金跟不上，找的建筑公司达不到要求，在今年全省人大组织建筑执法检查中，建筑手续和建筑质量上查出了许多问题。看来要房子是指望不上了。多亏你帮我签定了一份好合同。现在其他的购房户都在拿着合同发愁那。他问我怎么办。我答：先按合同约定找他们协商，协商不成，告他们去。